Quanto Tempo Demora Para Sair O Contrato Com A Caixa?

Grata,
*******
Bruno Moraes Conceição.

Demora na assinatura do contrato de financiamento

Venho por meio desta abrir outra reclamação pois estamos indignados com o descaso que estamos sendo tratados desde quando abrimos o financiamento junto a caixa econômica federal.
Abaixo listo todos os acontecimentos e coloco também minhas dúvidas para que possam ser respondidas ou simplesmente ignoradas.
Quando começamos o processo de financiamento junto a caixa sabíamos que seria um processo difícil e trabalhoso, já sabíamos por boatos que era um dos piores bancos para atendimento ao cliente, porém não sabíamos que seria impossível e que nosso sonho seria tornado em pesadelo.
Tenho todos os e-mails e conversas via watts wap com todo o histórico que coloco abaixo.

01/09 – Recebemos a simulação, encaminhamos os dados a correspondente caixa RG NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS contato Luciana Bonilha, no mesmo dia fomos informados por e-mail que o financiamento demora de 30 a 40 dias para sair.
05/09 – Com essas informações demos sequencia, encaminhamos todos os documentos solicitados.
05/09 – A proposta de nº ******* foi criada.
14/09 – Encaminhamos todos os documentos que faltavam da construtora para a correspondente, no mesmo dia fizemos o pagamento do laudo de pericia.
20/09 – A pericia foi concluída e o imóvel foi avaliado.
23/09 – Solicitaram alguns outros documentos.
24/09 – Assinamos o saque do FGTS e entregamos a matricula original em mãos no correspondente caixa.
26/09 – Encaminhamos todos os documentos que faltavam.
28/09 – O nosso FGTS foi sacado, fomos informados que após o saque o processo é SUPER rápido, no mesmo dia a Luciana nos informou que encaminhou todos os documentos para o setor de análise e que iria demorar em torno de 10 a 15 dias para assinarmos o contrato; A partir dessa data falei com ela quase que diariamente, esperando receber algum retorno ou informação sobre os documentos.
13/10 – Fomos informados que o processo estava com o CEHOP.
17/10 – Não tinha nenhuma novidade ainda.
18/10 – Não tinha nenhuma novidade ainda.
19/10 – Não tinha nenhuma novidade ainda.
24/10 – Não tinha nenhuma novidade ainda.
28/10 – Recebemos o contato da caixa direto, ligamos para Priscila e encaminhamos email.
31/10 – Passamos mais que um mês após o envio dos documentos para o setor de conformidade fomos informados que havia um documento que estava errado, a matricula estava com hipoteca, então precisávamos do VDM. Não sabemos o porque o setor de conformidade que era para verificar os documentos em no máximo 15 dias demorou exatamente 33 dias para responder quanto a matricula, porque isso não foi visto antes? Porque a própria correspondente não pode nos alertar sobre isso, desculpe mas somos leigos no assunto e realmente queremos saber o que aconteceu com esse processo, pois parece que o mesmo simplesmente foi esquecido por 33 dias não sabemos com quem e nem aonde. Mas como nós somos os mais prejudicados então corremos para encaminhar a matricula nova ou o VDM.
04/11 – Encaminhamos por e-mail a matricula nova sem a hipoteca.
07/11 – Encaminhamos a matricula original, o Henrique confirmou o recebimento por e-mail e já havia encaminhado para cumprir a exigência, o mesmo informou que a emissão de contrato provavelmente seria dia 11/11, sexta passada. Até esse dia tínhamos esperança de que conseguiríamos cumprir o prazo para não pagar armazenagem, mas que sonho irreal em se tratando de financiamento junto a caixa jamais conseguiríamos tal feito.
08/11 – Recebemos a informação que a avaliação de risco estava vencida o que já havíamos contatado e alertado por email. Mas não sabíamos e não nos foi avisado que o processo teria que ser feito todo novamente. Nos demais dias continuamos em contato com o Henrique.
11-11 – Recebemos um novo número de processo : *******.
16/11 – Recebemos documentos para assinar novamente, o saque no FGTS e a ficha de cadastro, pois bem voltamos a estaca zero.
17/11 – Fomos informados pelo Henrique que o mesmo só conseguirá encaminhar os documentos para o setor de conformidade, (sim o mesmo que já havia recebido os documentos a um mês atrás) no dia 22 ou dia 23 e a nova previsão de assinatura é dia 30/11/2016.
Pois bem, chegamos ao final dos relatos porém não no final da novela que estamos tendo junto a caixa econômica federal. Precisamos saber quem irá arcar com o reajuste que teremos junto a Tecnisa que irá ocorrer a partir do dia 01/12, pois todo nós sabemos que o dinheiro não estará liberado na conta deles até esse dia, nós não temos dinheiro para pagar o reajuste por isso abrimos a primeira reclamação 2196083 quanto a demora.
Quanto tempo mais teremos que aguardar dessa vez para termos um retorno do setor de conformidade? Quanto tempo devemos esperar para que o nosso tão esperado contrato seja assinado? O que aconteceram com os prazos que foram dados para nós, não existem mais?
Até agora não entendi o motivo por estarmos dando entrada novamente em um novo processo, porque venceu? Desculpe porém o porque venceu? Por culpa de quem venceu? Se a caixa não consegue cumprir com o prazo de 2 meses para finalizar um financiamento por que eles mesmos colocam um vencimento para 2 meses? E agora nós que temos que dar entrada com tudo de novo e sabe se Deus se vamos ter que aguardar por mais 2 meses para termos mais uma solicitação de novo documento?
Em contato junto a Tecnisa nos informaram que a Caixa Econômica já liberou diversos contratos com a matricula mencionando a Hipoteca, e que a hipoteca é da Tecnisa não temos nada a ver com isso.
Os valores caso ocorram reajustes passam de R$ 7.000,00, quem irá arcar com esses valores?

Ficamos no aguardo de um retorno.

Grata,
*******
Bruno Moraes Conceição.

Quanto Tempo Demora Para Sair O Contrato Com A Caixa?

O registro do contrato será efetivado em até 30 dias, após o protocolo do título ou contrato, salvo a existência de eventual exigência ou problema detectado pelo Cartório, de acordo com a Lei de Registros Públicos (6.015/73) O registro em Cartório de Imóveis formaliza a operação de compra e venda.
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O que acontece depois de assinar o contrato com a Caixa?

8. Levar o registro ao banco – Após o registro do contrato, o documento deve ser encaminhado ao banco. É feita uma última análise, então o dinheiro é liberado para pagamento do vendedor. Quando esta etapa estiver concluída, será hora de comemorar, porque seu sonho da casa própria enfim terá saído do papel! E aí, o que achou do processo de financiamento imobiliário? Considere que quanto mais informações e ajuda tiver, mais simples e rápidas serão as coisas.
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Como acompanhar meu contrato Caixa?

App CAIXA e Internet Banking CAIXA – opções ‘Minha Conta’ > ‘Extrato’.
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Quanto tempo demora a aprovação de um financiamento?

Existe um tempo médio para o banco aprovar um financiamento? – Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio que os bancos levam para liberar o financiamento de um imóvel é de 40 dias, A Caixa Econômica Federal — responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil — costuma ser o banco mais rápido e afirma que o processo pode durar apenas 10 dias.

envio de documentos errados; demora na liberação do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS); falha na entrega da declaração do Imposto de Renda; dívida vinculada ao CPF.

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Caso o interessado não tenha o crédito aprovado pelo banco, ele poderá buscar outra instituição como alternativa. No entanto, os prazos internos se acumulam, o que tende a tornar o processo mais demorado.
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O que acontece depois que o financiamento é aprovado?

Etapas de como realizar um financiamento imobiliário Dúvidas Frequentes Veja abaixo um resumo das etapas necessárias até obter-se o Financiamento Imobiliário. Leia atentamente as dicas para o financiamento do seu imóvel sair com maior rapidez. Passo 1 – Preparação e Simulação Definição do imóvel desejadoEscolha do imóvel desejado. Caso o comprador ainda não tenha definido o imóvel, pode-se também enviar proposta para uma carta de crédito que pode ser usada posteriormente. Simulação do financiamentoQuando uma pessoa está querendo financiar a compra de um imóvel ou terreno, construir ou fazer uma reforma, é importante que ela faça uma simulação do financiamento primeiro. Definição do plano, condições, Agente Financeiro, preenchimento da proposta e o envio dos dados. Com a definição da proposta e agentes financeiros eleitos pelo comprador, basta então preencher a proposta e autorizar o financiamento.com.br a enviar os dados para os agentes financeiros. De acordo com as informações e documentos apresentados para análise de crédito os agentes financeiros irão analisar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e características do imóvel para estudo da viabilidade de concessão do crédito e a adequação do imóvel escolhido estão dentro dos parâmetros da instituição financeira. Os agentes financeiros solicitarão a avaliação do imóvel objeto do financiamento, agendando a vistoria com o engenheiro credenciado e o comprador. A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local, na época em que a aquisição estiver ocorrendo. Após a aprovação da proposta de financiamento, e desde que não haja nenhuma pendência, será emitido o CONTRATO DE FINANCIAMENTO e agendada uma data para a assinatura. Depois é só pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis – ITBI e registrar o contrato no cartório de registro de imóveis. Passo 6 – Finalização do processo e Liberação de Recursos Concluídas as etapas acima você deverá enviar uma via do contrato registrado para que o seu banco libere o financiamento ao vendedor. Em geral, isso é feito através de depósito em conta corrente, ordem de pagamento ou DOC, em até cinco dias úteis após o recebimento do contrato registrado.
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O que a Caixa olha para aprovar financiamento?

A Caixa Econômica Federal irá analisar tudo o que conter seu CPF, como BACEN, seu score, seu registrato (se possui dividas em pagamento, divida presumida) se possui restrições em seu nome e CPF, se possui débitos com o leão (fazenda).
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O que mudou no financiamento da Caixa 2023?

Pró-Cotista – A modalidade Pró-Cotista também tem alteração, válidas até o dia 30 de junho de 2023. A taxa para imóvel de até 350 mil é de 7,66 % a.a. e para imóveis de 350 mil a 1,5 milhão, a taxa é de 8,47% a.a. Para você se enquadrar na modalidade do Pró-Cotista é preciso ter 3 anos de FGTS, que não precisa ser na mesma empresa.

1. Ou seja, dá para somar depósitos de outros locais que já trabalhou.
2. Além disso, é preciso ter um contrato de trabalho ativo com FGTS ou, ainda, ter percentual (o saldo) de 10% do valor de compra e venda na conta do FGTS (que está inativo).
3. Lembrando que no Pró-Cotista você não pode possuir imóvel onde mora ou trabalha e precisa comprovar que mora e reside na cidade de interesse.

Em resumo, você não deve possuir financiamento imobiliário ativo em qualquer parte do país.
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Quando recebo as chaves do imóvel financiado?

No caso de um financiamento imobiliário, a entrega de chaves ocorre após a conclusão do processo de contratação do financiamento do imóvel. Em termos práticos, o repasse só acontece depois da assinatura do contrato com a instituição financeira.
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Como acompanhar meu contrato caixa?

App CAIXA e Internet Banking CAIXA – opções ‘Minha Conta’ > ‘Extrato’.
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O que acontece depois que o financiamento é aprovado?

Etapas de como realizar um financiamento imobiliário Dúvidas Frequentes Veja abaixo um resumo das etapas necessárias até obter-se o Financiamento Imobiliário. Leia atentamente as dicas para o financiamento do seu imóvel sair com maior rapidez. Passo 1 – Preparação e Simulação Definição do imóvel desejadoEscolha do imóvel desejado. Caso o comprador ainda não tenha definido o imóvel, pode-se também enviar proposta para uma carta de crédito que pode ser usada posteriormente. Simulação do financiamentoQuando uma pessoa está querendo financiar a compra de um imóvel ou terreno, construir ou fazer uma reforma, é importante que ela faça uma simulação do financiamento primeiro. Definição do plano, condições, Agente Financeiro, preenchimento da proposta e o envio dos dados. Com a definição da proposta e agentes financeiros eleitos pelo comprador, basta então preencher a proposta e autorizar o financiamento.com.br a enviar os dados para os agentes financeiros. De acordo com as informações e documentos apresentados para análise de crédito os agentes financeiros irão analisar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e características do imóvel para estudo da viabilidade de concessão do crédito e a adequação do imóvel escolhido estão dentro dos parâmetros da instituição financeira. Os agentes financeiros solicitarão a avaliação do imóvel objeto do financiamento, agendando a vistoria com o engenheiro credenciado e o comprador. A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local, na época em que a aquisição estiver ocorrendo. Após a aprovação da proposta de financiamento, e desde que não haja nenhuma pendência, será emitido o CONTRATO DE FINANCIAMENTO e agendada uma data para a assinatura. Depois é só pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis – ITBI e registrar o contrato no cartório de registro de imóveis. Passo 6 – Finalização do processo e Liberação de Recursos Concluídas as etapas acima você deverá enviar uma via do contrato registrado para que o seu banco libere o financiamento ao vendedor. Em geral, isso é feito através de depósito em conta corrente, ordem de pagamento ou DOC, em até cinco dias úteis após o recebimento do contrato registrado.
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Quanto tempo demora para liberar o FGTS para financiamento?

Uma vez feito o pedido pelo agente financeiro, o dinheiro do FGTS demora, em média, cinco dias para ser liberado. Porém, os outros processos ligados à compra de um imóvel, como a aprovação do financiamento, podem levar mais tempo, e o negócio leva, geralmente, de 60 a 90 dias para ser concluído.
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Como funciona a liberação de financiamento da Caixa?

APOS O CONTRATO DE FINANCIAMENTO COM A CAIXA ESTIVER REGISTRADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEL E O IMÓVEL A LIENADO A MATRICULA, O BANCO IRA LIBERAR O DINHEIRO DO FINANCIAMENTO.
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